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弁護士に学ぶ債権回収の方法

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072.gif「弁護士に学ぶ債権回収のゴールデンルール」
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<内容>
債権回収にあたっての心構えから債権が滞らないための備え、実際の回収手法まで、豊富な図表を織り込み平易に解説した実践的手引書!
取引先の情報の管理の仕方、新規取引にあたっての留意点、債権の優先順位のあげ方、法律を使った効果的な回収方法、債権回収の落とし穴など密度の濃い情報が満載!
実務経験豊富な弁護士である著者が、自らの体験を踏まえて、債権者自ら対応自ら対応できるノウハウを惜しげもなく開示!
会社経営者、金融機関関係者はもとより弁護士、司法書士等法律家にも最適!


<目次>
第1章 債権回収の心掛け〜1円でも多く! 1秒でも早く!〜
 1 債権回収は誰がどのように行う?
 2 債権が滞りそう? 債権が滞った? 悪いのは誰?
 3 まずは兜の緒を締める
 4 時間の経過に比例して回収可能性は低下する
 5 怪しい噂を聞いたら?
 6 債務者はたいてい嘘をつく?
 7 誰もが「あそこはうちだけには絶対迷惑をかけない」と思っている
 8 債務者を知ろう 債務者のバランスシート
 9 優先順位を上げさせよう!
 10 債権回収の基本はプレッシャーをかけ続けること
 11 債権回収は情報戦
 12 いくつかの方法を並行して進めよう
 13 債権回収は「点」ではなく「線」でとらえる
 14 債権回収は「点」ではなく「面」でとらえる
 15 犯罪にならないように気をつける6(時間)時間を確保しよう!

第2章 債権回収の備え〜回収率を高める・転ばぬ先の杖〜
 1 債権が滞らないようにする必要性は?
 2 新規取引の際の注意点
 3 取引先の情報を「取得」して「管理」しておくこと
 4 日頃から取引に関する資料を整理する習慣をつける
 5 債務者ファイルの活用を
 6 危険な兆候を予想する
 7 債権が滞る予兆を察知する
 8 契約書にトリガーを仕込む?
 9 債権の対立状態をつくっておく
 10 敷金と保証金
 11 担保権の設定1 担保の種類と分類
 12 担保権の設定2 担保権の効力
 13 担保権の設定3 物的担保
 14 担保権の設定4 人的担保
 15 時効管理の勘所
 16 準金銭消費貸借契約に切り替える
 17 損害額の予定を規定する
 18 将来の強制執行に備えよう

第3章 債権回収の工夫1〜工夫を凝らして迅速かつ確実に〜
 1 正攻法では役不足?
 2 相殺は最強の回収方法
 3 代物弁済による債権回収
 4 債権譲渡による債権回収
 5 債権譲渡+相殺による債権回収
 6 物の引上げはどうする?
 7  通知書を送る
 8 支払督促を利用する
 9 少額訴訟を利用する
 10 民事調停を利用する
 11 通常訴訟を利用する
 12 財産の散逸を防ぐために保全手続の活用を
 13 判決をもらったら強制執行?
 14 債務者が倒産したら?1 どの手続? 誰を相手に?
 15 債務者が倒産したら?2 破産手続の場合
 16 債務者が倒産したら?3 民事再生手続の場合

第4章 債権回収の工夫2 〜少し発想とやり方を変えてみる?〜
 1 破産をちらつかせる
 2 関係者を巻き込んでみる
 3 刑事事件を並行して進める
 4 営業保証金または弁済業務保証金からの回収を検討する
 5 今後の取引の中での回収を検討する
 6 費用対効果を考える
 7 時間対効果を考える
 8 時間を先延ばしにしながら将来の「利」を得る
 9 債権回収の落とし穴 反社会的勢力との接触を










法務省:債権管理回収業の営業を許可した株式会社一覧
http://www.moj.go.jp/housei/servicer/kanbou_housei_chousa15.html

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056.gif小さな幸せ
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056.gif私の事典
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056.gifありがとう
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059.gif中学受験(小学生の勉強)
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by wikibbs | 2014-05-22 03:08 | 法律

マンショントラブルと解決法

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マンションの補修、建替え、再生について、平成25年改正被災マンション法を詳説しつつ迅速・的確な対処方法を明示するとともに、全体構成・内容も、最新の法令の動向、第3版発刊後に出された数多くの判例、マンションにかかわる最新の紛争や実務の動向などを踏まえて、全面的な見直しを行い、新たな項目の執筆や大幅な加筆修正を施した最新版!
欠陥マンション紛争、購入にかかわる紛争から、ペット飼育や騒音、専用使用権、不良入居者問題などの日常生活に関する紛争、管理体制・管理規約・管理会社に関する紛争、管理費や協力金などの財務に関する紛争、補修・建替え等に関する紛争まで、マンションをめぐるあらゆる紛争とその対処方法を、実務の最先端をいく執筆陣が詳解!
弁護士、司法書士、マンション管理士などのマンション紛争にかかわる実務家はもちろん、マンション関連法の研究者、マンション管理組合役員、マンション管理会社担当者、マンション居住者等にとっても必携書!


<目次>
第1章 総 論──管理方式の再検討
第2章 欠陥マンション紛争
第3章 購入にかかわる紛争
第4章 管理体制と紛争
第5章 管理規約についての紛争
第6章 管理会社についての紛争
第7章 マンション訴訟の当事者──特に訴訟担当に関する問題
第8章 マンションの財務についての紛争
第9章 日常生活をめぐる紛争
第10章 補修・復旧・建替え・再生をめぐる紛争
第11章 不良入居者をめぐる紛争










(*)ありがちなマンショントラブル Q&A問答集
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/kanri/detail/MMSUm0038002112007/
生活騒音トラブルにはどのような対処法があるのか?
ペット飼育トラブルはどうすれば防げるか?
敷地内駐車場トラブル 「公平性」を維持するにはどうすればいいか?
専有部分のリフォーム 居住者が犯しやすい失敗は何? その解決方法は?
滞納管理費を少しでも多く回収する方法とは?
ピアノ教室や学習塾の開講を規制することは可能か?













(*)これで解決!マンショントラブルガイド
http://www.npo-takumi.or.jp/trouble/

住人トラブル
・騒音トラブル 〜上の階の足音がうるさい〜
・騒音トラブル 〜隣人が演奏する楽器がうるさい〜
・暴力団の事務所が入ってしまった。立ち退いてもらいたい
・マンション内で開業した店舗の経営をやめさせたい
・住民によりマンションの一部が壊された
・ベランダでの鳥の餌付をやめさせたい
・管理費を滞納する住人がいる。払ってもらいたい
・ルールを守らない人がいるので困っている
・住人が部屋の前にゴミを放置している。処理してもらいたい
・ベランダで喫煙する人がいて困っている
・近隣住民からクレームがきました。

ペットのマンショントラブル
・ペットのにおいがきつい
・ペットの鳴き声がうるさくて困っている
・ペット禁止マンションなのに、ペットを飼っている人がいる
・ペット可と聞いていたのに、実際は違った。

室内に関するトラブル
・室内設備のマンショントラブル
・漏水トラブル〜上の階から水が漏れてきました〜
・漏水トラブル〜屋上から水が漏れてきました〜
・シックハウスのマンショントラブル
・内装リフォームのマンショントラブル
・防音性のマンショントラブル
・室内の改造におけるトラブル
・結露のマンショントラブル
・臭気のマンショントラブル
・浴室のマンショントラブル
・トイレのマンショントラブル
・換気扇のマンショントラブル
・水道トラブル
・排水トラブル

建物・設備のマンショントラブル
・マンションの耐震性トラブル
・外壁のマンショントラブル
・屋根のマンショントラブル
・給水設備のマンショントラブル
・排水設備のマンショントラブル
・ガス設備のマンショントラブル
・郵便ポストのマンショントラブル

建物周りのマンショントラブル
・駐車場のマンショントラブル
・駐輪場のマンショントラブル
・ゴミ捨て場のマンショントラブル

お金に関するトラブル
・管理費のマンショントラブル〜購入前と話が違う〜
・管理費のマンショントラブル〜前所有者の滞納管理費を請求されました〜
・修繕費のマンショントラブル
・ローン返済のマンショントラブル

契約・規約に関するトラブル
・購入前の契約書の不履行
・購入前の口頭説明と話が違う

管理組合のマンショントラブル
・組合運営におけるトラブル
・集会のマンショントラブル
・理事会のマンショントラブル

管理会社のマンショントラブル
・管理会社が倒産しました














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by wikibbs | 2014-05-22 02:50 | 法律